Зміст:
- Що потрібно розкривати покупцям комерційної нерухомості
- Що потрібно розкривати покупцям землі
- Що потрібно розкривати покупцям житлової нерухомості
- Що Ви не повинні розкривати потенційному покупцеві
- Слово поради покупцям про розкриття інформації
Продавці нерухомості в Арізоні по закону зобов'язані розкривати всі важливі факти про майно, яке вони продають. Ось деякі основні відомості про розкриття інформації в Арізоні з точки зору покупця і продавця.
Що потрібно розкривати покупцям комерційної нерухомості
При продажу комерційної нерухомості необхідно заповнити форму розкриття. Є питання, що стосуються питань зонування, паркування, вивісок, оренди, контрактів, охоронного освітлення та термітів.
Що потрібно розкривати покупцям землі
При продажу вільних земель інформація, яка повинна бути розкрита, включає в себе обстеження землі, комунальні послуги, права на воду, питання ґрунту, поточне та минуле землекористування.
Більшість читачів тут, мабуть, найбільш зацікавлені в розкритті інформації, що стосується житлової нерухомості, або, іншими словами, розкриття інформації, пов'язаної з продажем житла.
Що потрібно розкривати покупцям житлової нерухомості
Арізона Асоціація ріелторів ("AAR") створила форму розкриття інформації, щоб допомогти продавцю виконати свої юридичні зобов'язання, повідомивши покупця про конкретну нерухомість. Ця форма на шість сторінок називається випискою про розкриття інформації про власність продавців, також відому як SPDS. Ріелтори, як правило, не говорять про ці ініціали - вони кажуть, що це слово, "шпуни".
SPDS розділений на шість розділів:
- Власність та майно
- Інформація про будівництво та безпеку
- Комунальні послуги
- Екологічна інформація
- Очищення каналізаційних / стічних вод
- Інші умови та фактори
Зокрема, він посилається на дах і водопровідні витоки, терміти, електричні проблеми, проблеми з басейном або спа, проблеми з шумом і улюблені люди, скорпіони. Якщо використовується договір купівлі-продажу ААР, продавець також повинен надати покупцеві копію звіту, що містить п'ятирічну історію страхових відшкодувань, що було подано, або протягом тривалого часу продавець володів майном. Цей звіт зазвичай називають звітом CLUE, або звітом обміну облігацій із всеохоплюючими втратами.
Якщо будинок був побудований до 1978 року, продавець також повинен розкрити потенційному покупцеві будь-яку інформацію, яку вони мають щодо фарби на основі свинцю. Це включає будь-які звіти або перевірки, які були проведені. Ріелтор повинен надати покупцеві брошуру «Захисти свою сім'ю від свинцю у вашому домі».
Підтвердження розкриття інформації вимагається, якщо майно розташоване в некорпоративному районі округу, при цьому передається п'ять або менше ділянок землі.
Зразки форм для цих операцій можна знайти на сайті AAR online.
Що Ви не повинні розкривати потенційному покупцеві
Важливо відзначити, що Арізона не вимагає розкриття закону. Є три основні пункти. У Арізоні,
- Ви не зобов'язані повідомляти покупцеві, що в будинку перебували природні смерть, самогубство, вбивство або будь-який інший злочин, класифікований як злочин.
- Ви не зобов'язані повідомляти покупця про те, що будинок перебував у власності або окупованому людиною, що перебуває під впливом ВІЛ, або має діагноз СНІД або будь-яке інше захворювання, про яке невідомо, що передається через спільне проживання.
- Ви не зобов'язані повідомляти покупця про те, що будинок знаходиться в районі сексуального злочинця.
Якщо ви повинні запитати себе: "Чи повинен я розкривати _____?" відповідь - так. Коли сумніваєтеся - розкрийте.
Слово поради покупцям про розкриття інформації
Всі форми та свідчення, які ви можете отримати під час контракту, не є замінниками різних перевірок, які ви повинні були здійснити авторитетною інспекційною компанією на майно, яке ви плануєте придбати.
Також майте на увазі, що зазначені вище форми розкриття інформації можуть не вимагатися для всіх операцій з житловою нерухомістю. Наприклад, як SPDS не потрібно для домогосподарств, що належать кредитору (викупу). Існують інші ситуації, в яких СПВД може бути відмовлено. У будь-якому випадку, все одно хороша ідея поглянути на порожню форму, щоб у вас могли бути проведені відповідні перевірки, які будуть вирішувати ваші проблеми.
Усі зазначені тут форми та правила розкриття можуть бути змінені без попередження.
