Що відбувається з Houston's Housing Market 2016

Houstonian та президент Марти Тернер Sotheby's International Realty, Мерилін Томпсон, відповідає на наші запитання про те, які тенденції відбуваються на ринку житла в Х'юстоні влітку 2016 року.

Які тенденції у сфері нерухомості ми бачимо влітку в метро Х'юстона?

Оскільки люди так багато подорожують влітку, коли покупці дивляться на нерухомість, вони дуже старанно шукають і, сподіваюся, прийматимуть рішення про житло набагато швидше. Вони також знають, що деякі з районів міста рухаються набагато швидше, ніж інші, і якщо вони шукають у цих районах, їм доведеться стрибати по будинках, як тільки вони з'являться на продаж.

Як ці тенденції відрізняються від минулого або попередніх років?

Це завжди відбувається в літні місяці. Проте з новими правилами кредитування потрібно ще більше часу, щоб дістатися до таблиці закриття.

Який ринок ви б сказали цього літа? Покупець? Продавця? Чи відрізняється він від сусідства?

Це завжди ринок покупця. Покупці встановлюють ціни продажу - ні продавці, ні агенти не встановлюють ціни. Додому варто тільки те, що покупець готовий платити за це. Хороший агент запропонує ціну списку для будинку на основі порівнянних продажів у тому ж районі, і продавці побачать найшвидший продаж, якщо вони будуть цінувати свої будинки відповідно до цих порівнянних продажів.

Які райони мають найбільшу активність?

Існує занадто багато, щоб тут звертатися. З висот до Cypress, Захід U до Katy, Ясне озеро до The Woodlands - є багато покупців там шукають кращий будинок вони можуть отримати для їхніх сімей право зараз.

Що шукають покупці?

Покупці шукають відкриті плани поверху, приємні кухні та ванни, двір для дітей і собак, відкритий розважальний простір, під'їзди (екрани під'їзди люблять прямо зараз), гарний ландшафт (припинення апеляції), нейтральні кольори - вони хочуть будинок, який вони можна ходити зі своїми речами і починати жити.

Які будинки продаються найшвидше?

Домівки середнього класу. Це будинки в діапазоні $ 300,000 до $ 750,000.

Які фактори, на Вашу думку, зараз впливають на ринок житла?

Звичайно, енергетичний сектор, але ми досі додаємо робочі місця - не так швидко, як це було в 2014 році. Також це рік виборів. Історично ринок покаже певний опір прямо перед виборами. Після закінчення виборів, незалежно від того, яка партія виграє, ринок похитнеться і знову почне рухатися вперед.

Для тих, хто зацікавлений у купівлі / продажу будинків цього літа, які три речі вони повинні знати?

1. Отримання властивостей закрито зараз, оскільки нові правила видачі кредитів на місці знаходяться (як правило, 60 днів).
2. Будь-який покупець повинен йти вперед, розмовляти з кредитором і отримувати попередню кваліфікацію - нічого більше не страждає, ніж дивитися на будинок, думаючи, що ви можете собі це дозволити, а потім дізнатися, що ви не можете.
3. Всі покупці повинні поспілкуватися зі своїм страховим агентом і дізнатися, яким є рекомендації, вимоги, обмеження та витрати на отримання страховки від повені.

Що ще ви думаєте, було б важливо поділитися з читачами, зацікавленими в ринку нерухомості Х'юстона?

У Х'юстоні завжди буде сильний ринок нерухомості. Існує абсолютно ніяких причин не купувати прямо зараз, якщо ви думаєте про це. У нас є інвентаризація, і ми маємо правильний робочий клімат - це ідеальний час для покупки в районі Х'юстона. З такими різноманітними околицями та ландшафтами, Х'юстон має щось для кожного покупця там. У нас є власність на воді, будинки з доками, лісиста власність, майно, яке облаштовано красивими старими деревами; підрозділи музеями, медичним центром; будинки недалеко від мистецтва і бізнесу Downtown; сільська нерухомість з площею; висотні з видом на небо; будинки для патіо; міські будинки; У Х'юстона є все.