Albuquerque Sawmill Земля Траст - Чи Албукерке землі цільової роботи

Земельні трасти з'явилися по всій країні. У Альбукерке, Дочірня Дочірня Спілка (SCLT) у сусідстві Sawmill володіє правом власності на 27 гектарів землі, придбаної містом Альбукерке.

Лежачи на південь від I-40 і на північ від Старого міста, цей район є поєднанням житлового, комерційного та промислового районування.

SCLT з'явився як довіра, оскільки цей район зіткнувся з рядом викликів. Зростали міські виснаження, покинуті будівлі та злочини. Але з рішучістю громади, сусіди зібралися разом, щоб вирішити проблеми і пожвавити територію, давно відому своєю нехтуванням.

Але наскільки добре діють земельні трасти? А чи є суспільна користь, коли закріплена група, така як ДКЛТ, перевершує частину майна? Подивіться, як працює одна спільнота землі.

Поточний статус

Фон

Альбукерке складається з великої кількості невеликих районів. Один з найстаріших з них - у Лісопильному районі². Лише на північ від Старого міста, околиці спочатку виросли навколо залізничної станції і промисловості, яка прийшла з нею. Там колись була процвітаюча лісопилка, яка дала назву сусідству.

До 1980-х років все почало змінюватися. Старе місто, колись сусідство з будинками та невеликими магазинами, тепер було раєм купця. Значення властивостей зростають. Сусідні райони, колись відомі своїми скромними будинками та скромними цінностями, можуть бути наступними.

До 1990-х років ця територія зіткнулася з рядом проблем:

• Поруч із компанією Ponderosa Products вибухнула тирса, що призвело до хвороб людей.
• 27 гектарів вакантних земель були завалені порожніми промисловими будівлями, які малювали бродяг і злочин.
• Бездомні табори зростали уздовж зрошувальних канав (так званих аквізій), які більше не використовувалися для землеробства.
• У сусідніх районах, наприклад, у Старому місті, зростала джентрифікація. Проте місцеві жителі мали низький дохід, а податки зростали.

Плюси

SCLT є приватною, некомерційною (501c3) корпорацією, яка прагне створити доступне житло для мешканців з низькими доходами. Їхня майстер-планована спільнота називається Arbolera de Vida, або Orchard of Life.

• Створюючи землю довіру, громада ефективно створила важелі впливу на місто для землі навколо них. Громадяни стали наділені повноваженнями.
• Після того, як вибухнув, область зараз є моделлю для змін. Коли Асоціація сусідства Барела хотіли створити доступне житло для заповнення, він звернувся до SCLT за порадою.
• Крім того, Асоціація сусідства Wells Park запитав SCLT про допомогу в плануванні власного району. Довгий район, який страждає від відмовних поміщиків, околиці парку Уеллс спостерігали підйом у реконструкції невеликих будинків району.

• Трастовий траст спільноти з лісоматеріалами також надає області необхідними робочими місцями. Майстер-планування та залучення громадськості принесли у студентів з планування та архітектури ряд студентів Університет Нью-Мексико. SCLT має брокера з нерухомості, планувальників громад, координатора членства та адміністративного персоналу.
• А для одного колишнього мешканця ДКЛТ розпочав політичну кар'єру. Давним-давно, коли Макс Рамірес заснував Консультативну раду лісопильної компанії, він працював з молодою жінкою Деббі О'Мелі. О'Маллі розрізала свою громаду, організуючи зуби, розвиваючи СКЛТ і Арболера де Віда. В даний час вона є міським радником округу 2, до якого входить Арболера де Віда.
  • Мінуси
    • І все-таки при всьому доброму, яке створює довіра громади, існують недоліки. Довіра повинна завжди гарантувати, що вона має зобов'язаних членів, або домовласників або членів громади, які хочуть, щоб громада вкоренилася. Є й інші міркування:
      • Володіння будинком у Arbolera de Vida не дає право власника на власність під будинком.
    • Громадські землі довіряють найбільш незаможним і тому продаються як доступне житло. Щоб мати власний будинок у громаді, ви повинні кваліфікуватися як низький дохід.
    • Земельна довіра не зникає після продажу будинку. Якщо домовласник переїжджає в інший будинок, то довіра зберігає відповідальність за порожній будинок, поки не знайдеться інший власник. Власність спільноти несе з собою відповідальність громади.
    • Купівля нерухомості може принести домовласника на територію на все життя. Значення нерухомості залишаються нижчими, ніж норми для навколишніх районів. Земельні трасти не породжують рухливість вгору.
    • Земельні трасти управляються радами, які складаються з багатьох членів громади, до яких належать домовласники. Іноді дошки не голосують так, як хотіли б домовласники, створюючи зміни, які власники житла не хочуть.
      • • Незважаючи на виклики та недоліки, SCLT контролює зростаюче співтовариство. Головний проект SCLT, Arbolera de Vidaабо Орчард життя, завершив дві з трьох фаз. В даний час виробляється фаза III.
        • Коли 27-акр спільноти буде завершено, він буде включати житло, магазини, громадський центр, старший центр і громадські сади.
        • Перша фаза Arbolera de Vida:
          • Всі 23 будинки займають власники.
        • Офіси SCLT розміщені в одному з будинків цього етапу.
          • Надається 67 доступних будинків.
        • Побачила додавання лофтів Sawmill, 60 житлових / робочих приміщень для прокату, які були завершені в 2006 році. Лофти мають фокус спільноти, а центр великої будівлі надає простір для громадських заходів.
        • Привела дітей до процесу проектування майбутнього майданчика.
        • Почалося два акра парку, в який увійдуть пішохідні та велосипедні стежки. Для майбутнього громадського саду буде використана робоча аекція (іригаційний канал).
      • Де вона стоїтьЕтап II Arbolera de Vida:Зараз у фазі III сусідство почало бачити реальні зміни. Фази I і II принесли нові ділянки в цей район, а разом з ними - і нові сусіди і більше спільноти.
        • Оскільки в цій місцевості відбулися багато змін на краще, одне бачення залишається незмінним. Сусіди все ще розмовляють із сусідами і залучають сусідні райони як зацікавлені сторони. Асоціація сусідства з лісопильним заводом5, яка розташована на схід і південь від Арболера, бере участь у всіх рішеннях.
        • Громада продовжує рости і процвітати.