Нерухомість Нью-Йорка: Кондо проти кооперативів

Ви втомилися платити орендну плату і готові придбати власну квартиру? Дізнайтеся про відмінності між кондомініумами та квартирами кооперативів у Нью-Йорку та вирішіть, який саме вам підходить.

Що таке кооператив?

У Нью-Йорку близько 85 відсотків усіх квартир, доступних для придбання (і майже 100 відсотків довоєнних квартир), знаходяться в кооперативних або кооперативних будівлях.

Коли ви купуєте кооператив, ви фактично не володієте своєю квартирою. Замість цього, ви володієте акціями кооперативної корпорації, яка володіє будівлею. Чим більше ваша квартира, тим більше акцій у вашій корпорації. Щомісячна плата за обслуговування покриває витрати на будівництво, включаючи тепло, гарячу воду, страхування, зарплати персоналу та податки на нерухомість

Переваги придбання кооперативів

• Кооперативи, як правило, дешевші, ніж аналогічні квартири.
• Деякі з ваших щомісячних зборів за обслуговування є податком.

Недоліки придбання кооперативів

• Усі потенційні покупці повинні бути затверджені радою директорів кооперативу. Процес затвердження плати часто вимагає багато часу і є жорстким - вимагає великої інформації щодо фінансів, зайнятості та особистого досвіду.
• Щомісячна плата за обслуговування кооперативів набагато вища, ніж для квартир. Це пояснюється тим, що щомісячна плата включає частину основної іпотеки для будівлі.
• Багато кооперативних рад обмежують суму купівельної ціни, яка може бути профінансована, і вимагають більших авансових платежів, ніж це зазвичай вимагається для кондомініумів.

• Важко під-орендувати кооператив. Кожна кооперативна будівля має свої власні правила, але багато обмежує або забороняє передачу в оренду.

Що таке кондомініум?

Кондомініуми стають все більш популярними в Нью-Йорку, коли будуються нові житлові будинки. На відміну від кооперативів, квартири квартири є "справжніми" властивостями. Купівля квартири дуже схожа на покупку будинку. Кожна окрема одиниця має свій власний акт і власний податковий рахунок. Квартири пропонують більшу гнучкість, але часто ціни вище, ніж порівнянні квартири кооперативу.

Переваги покупки Кондо

• У більшості випадків покупці можуть фінансувати більшу частину купівельної ціни (до 90 відсотків) і знижувати гроші.
• Вам не доведеться мати справу із схваленням ради.
• Кондо квартири можуть бути вільно sublet, даючи вам більше гнучкості.
• Щомісячна плата за обслуговування квартири є набагато нижчою, ніж для кооперативів.

Недоліки покупки Кондо

• Квартири в цілому є більш дорогими, ніж порівнянні квартири кооперативу.
• Щомісячні платежі на обслуговування не підлягають оподаткуванню.
• Є менше кондо доступні на ринку нерухомості Нью-Йорка, що обмежує ваші варіанти.