Мені часто доводиться звертатися до людей, які розглядають можливість переїзду в Арізону з питань, що їх стосуються. Деякі з найбільш поширених запитань, які мене запитують незнайомі з пустельною життям, стосуються скорпіонів (чи вони скрізь?), Тепла (я можу зберігати компакт-диски в машині?), Робочих місць (чи є такі, які платять більше $ 10 за годину) ?) і шкіл (чи є якісь хороші школи?). Є, звичайно, інші, але те, на чому ми сьогодні зосередимося, це питання про підвали.
Чому в Арізоні немає будинків з підвалами? Що люди роблять з усіма своїми речами, коли вони переїжджають у Фенікс, якщо у них немає підвалу?
Настав час для вирішення питання про підвальне приміщення. Я розмовляв із Скоттом Макдональдом з The Wall Company. Більше десятиліття вони будують підвали для будівельників у районі Фенікса. Ввівши тисячі підвалів в Арізоні, пан Макдональд люб'язно погодився відповісти на деякі з питань, які я знаю, на думці багатьох людей, коли вони вважають, що купують будинок у Долині.
Наступна сторінка >> Інтерв'ю Питання та відповіді
На попередній сторінці цієї статті я обговорюю, як люди, які переїжджають в цю місцевість, часто опиняються в скрутному становищі щодо того, чому у нас немає багато будинків у підвалі.
У наступному інтерв'ю з Scott McDonald компанії The Wall ми відокремлюємо факти від вигадки про підвали.
Керівництво Фенікса:
Я чув, що деякі з старих будинків у Долині мають підвали, але до недавнього часу не багато нових будинків будівництва включали цю функцію.
Як?
Пан Макдональд:
Швидше побудувати будинок без підвалу. Включення підвалу з будинком додає близько 30 днів до процесу будівництва. Крім того, якщо будівельник намагається забезпечити будинок з певною площею метри, він коштує більше, щоб побудувати будинок з підвалом, ніж це додати другу історію додому.
Керівництво Фенікса:
Чому будівельники в інших державах, особливо на сході, будують свої будинки з підвалами? Чи не мають вони однакових питань часу / вартості?
Пан Макдональд:
Не зовсім. У холодних частинах країни фундамент будинку повинен бути встановлений нижче лінії морозу. Це означає, що їм доведеться копатися в декілька футів. Додаткових декількох футів, щоб покласти в підвалі не так важливо. Але тут, в Арізоні, ми повинні тільки копати близько 18 дюймів, щоб покласти в фундамент, тому покласти в підвалі для будівельника представляє значні додаткові зусилля, ніж потрібно.
Керівництво Фенікса:
Будь ласка, повідомте нам трохи про додаткові витрати, які ми можемо заплатити, щоб побудувати новий будинок, де є підвал.
Пан Макдональд:
Якщо ви будуєте власний будинок, то ви, ймовірно, витрачаєте принаймні $ 90 за квадратний фут, і, можливо, цілих 150 або 200 доларів за квадратний фут для деяких елітних будинків. У тому числі підвал включає розкопки, стіни, фундаменти, гідроізоляцію, дренажну плитку, задню заливку і очищення, які можуть тільки додати $ 15 до $ 20 за квадратний фут.
Щоб зробити цей простір придатним для життя (готовий на відміну від незавершеного), можна додати від $ 30 до $ 40 за квадратний фут.
Керівництво Фенікса:
Ми чуємо страшну історію про «тверде копання» і «кам'янистий грунт» і «каліхе», що викликають несподівані витрати на людей, що потрапляють у підвали. У чому реальна історія?
Пан Макдональд:
Правда полягає в тому, що для потенційного покупця рідко буває подив. Будівельник зробить аналіз майна до підписання контракту. Ми майже завжди знаємо, чи буде потрібно жорстке копання (копання в скелі). Насправді, менше 3% тисяч підвалів, які ми зробили, вимагали жорсткого копання. Що стосується ґрунту, це не є проблемою. Будівельна компанія, яка знає, як будувати підвали, має відповідне обладнання для наших арізонських ґрунтів, а також навчених людей, що працюють з обладнанням.
Керівництво Фенікса:
Що ви бачите на новому ринку сьогодні в Арізоні? Чи побудовано ще більше підвалів?
Пан Макдональд:
Безумовно! Коли ми почали цю компанію в 1992 році, було тільки один будівельник будинків тракту, Hancock Homes, пропонуючи варіант підвалу. Кожен рік ми бачили іншого будівельника, який стрибає на перемогу. Тепер ви можете знайти варіанти підвалу для будинків у ціновому діапазоні $ 200,000 і вище.
Те, що роблять багато будівельників, пропонує варіант підвалу, який замінює верхній рівень того, що було б двома поверхами. Є ще одна сходи. Простір у підвалі в середньому складає близько 1100 квадратних футів житлового (готового) простору. Загальний план поверху включає в себе ігрову кімнату, дві спальні та одну ванну. Середня вартість цього варіанту становить близько 60 000 доларів США.
Керівництво Фенікса:
Чому, на вашу думку, люди хотіли б платити додатково, щоб мати підвал, коли вони закінчуються приблизно таким же квадратним футом у будинку, якщо вони тільки що мали другу історію?
Пан Макдональд:
Є дві причини. По-перше, конфіденційність. Багато будинків тракту побудовані на лотах розміру поштової марки. Люди дійсно не хочуть дивитися на свої вікна на чужий двір. По-друге, наявність підвального приміщення замість другого рівня забезпечує економію енергії - температура набагато більш постійною, що знижує витрати на опалення та охолодження.
Керівництво Фенікса:
Що робити, якщо хтось просто хоче недобудований підвал, для зберігання або для майстерні?
Пан Макдональд:
Деякі міські постанови не дозволяють цього. Прямо зараз, Scott Homes у Gilbert є єдиний будівельник пропонування незакінчених підвалів.
Керівництво Фенікса:
Здається, що будівельники Арізони тепер визнають попит на підвали від споживачів. Ви помітили інші тенденції?
Пан Макдональд:
Я вважаю, що ще більше будівельників почнуть пропонувати варіант підвалу. Я також думаю, що ми незабаром почнемо бачити, що підвали стають доступними в ще більш доступних будинках, призначених для сімей з середнім рівнем доходів.
Для списку будівельників областей Фенікса, які пропонують опцію підвалу, перейдіть на наступну сторінку.
Особлива подяка Pace Real Estate Group в Арізоні за те, що я звернувся до компанії The Wall Company для цього інтерв'ю.
На попередній сторінці цієї функції ми обговорювали, як, внаслідок попиту, будинки в підвалі стають все більш популярними в Арізоні.
Ось деякі будівельники будинку в Арізоні, які пропонують варіанти підвалу.
BSI Real Estate
Будинки Beazer
Класичні будинки Stellar
Forte Homes
Будинки Fulton
Будинки Золота спадщина
Великі західні будинки
M / I Homes
Будинки Монтерей
Sivage Thomas Homes
T.W. Компанія Lewis
Брати-побратими
VIP-будинки
На жаль, ви не знайдете багато інформації в Інтернеті про варіанти підвалу, запропоновані цими будівельниками.
Вам потрібно буде зателефонувати або відвідати їхній офіс, щоб визначити, які моделі доступні з підвалами, і скільки коштують ці опції.
Перша сторінка >> Чому будинки не мають підвалів в Арізоні?
