Відкриття ліжко та сніданок часто викликає занепокоєння в багатьох областях.
Багато ліжок і сніданок відкриваються в приватних будинках, і оскільки багато громад мають зоніальні постанови, які регулюють використання приватної власності, працівникам, які прагнуть розібратися, необхідно дослідити, чи дозволяє поточне зонування цього виду бізнесу. Невиконання місцевих законів про зонування може призвести до штрафів та інших правових ускладнень. Деякі ліжка та сніданки відкрилися лише для того, щоб їх закрили місцеві органи влади.
Прагнучі перші хазяї повинні спершу підняти питання зонування, перш ніж йти далі. Якщо виникає проблема, можливо, вам запропонують різноманітні варіанти, але перед тим, як інвестувати будь-який непотрібний час і гроші, слід з'ясувати.
Зонування
Закони та нормативні акти зонування в цілому приймаються на місцевому рівні та контролюють використання приватної власності, хоча не всі громади запровадили правила зонування. Зонування передбачає поділ громади на різні райони, наприклад, на сільськогосподарське, житлове, комерційне, промислове та громадське використання. Карта зонування має бути доступною у вашому місцевому міському офісі.
Залежно від того, де знаходиться потенційна нерухомість готелю, можливо, буде необхідно обговорити питання зональності з місцевими, муніципальними та / або окружними службовцями. (Це може допомогти проконсультуватися з місцевим адвокатом, який в першу чергу займається питаннями районування.) Якщо правила зонування були прийняті, необхідно провести перегляд закону, щоб визначити, чи дозволено встановлення ліжок на сніданок.
Закон про зонування повинен описувати процедури, необхідні для того, щоб вимагати зміни у використанні (від будинку до ліжко та ліжко). У тих випадках, коли B & B є дозволеним використанням, зазвичай дуже мало потрібно, щоб вплинути на зміну, крім заяви про дозвіл на зонування.
Інспектори з зонування зазвичай затверджують зміни у використанні, які відповідають законам про зонування. Якщо заяву відмовлено, власник може подати апеляційну скаргу до Ради зонування. У деяких випадках, якщо апеляція відхилена, альтернатива полягає в поданні на відхилення.
У деяких громадах закон про зонування має положення про "дозвіл на умовне використання". Заявки на отримання дозволів на умовне користування надходять безпосередньо від власника будинку до Апеляційної ради.
Кожен дозвіл на умовне використання розглядається на індивідуальній основі. Закон про зонування зазвичай містить як загальні, так і конкретні стандарти для умовного використання. Затвердження B & B як умовного використання означає, що воно повинно відповідати загальним і специфічним стандартам.
У випадках звернень, відхилень та / або умовних умов застосування Закону про зонування визначаються процедури, які, як правило, включають подачу заявки, планування громадських слухань, належне повідомлення про слухання, проведення слухань і винесення рішення. Незвично, якщо процес триватиме до трьох місяців або навіть довше. Оскарження рішення апеляційної ради повинно бути подане до Суду загальних прохань.
Крім апеляції, відхилення та / або умовного використання, єдиним ресурсом для змін зонування є внесення змін до закону. Зонування не є жорсткою; його слід оновлювати періодично. Однак, це не означає, що тільки тому, що ви хочете відкрити B & B, закони повинні бути змінені. Будь-хто, хто думає про ліжко та сніданок у громаді, де зонінг не допускається, повинен розуміти, що зміна законів про зонування є дуже тривалим процесом, якщо це можна зробити взагалі.
Основною проблемою, пов'язаною з отриманням схвалення ліжка та сніданку в багатьох громадах, є закон про місцеве зонування. Оскільки багато з цих законів були написані до того, як у США стали популярними, більшість з них не містять визначення ліжка та сніданку. У деяких випадках місцеві чиновники зонування дозволяли Б & Б, якщо вони відповідають стандартам, визначеним як для пансіонатів, так і для туристичних будинків. Деякі громади мають або перебувають у процесі внесення змін до своїх законів про зонування, щоб роз'яснити це питання.
У громадах, в яких не дозволено придбати готель, або існують інші проблеми, настійно рекомендується, щоб власник звернувся за допомогою до юриста, який має досвід роботи в місцевих нормативних актах. Управління правилами зонування є складним і вимагає багато уваги до деталей. У багатьох випадках рішення про надання дозволу на ліжко та сніданок полягає у здатності потенційного власника переконати місцевих чиновників у тому, що створення B & B було б перевагою для громади.
Елеонора Еймс хоче визнати Ед Сміта, який написав оригінальний інформаційний бюлетень, на якому ґрунтується ця стаття.
Ця серія аркушів та інформації спочатку була написана Елеонор Еймс, фахівцем із сертифікованих сімейних споживчих наук і факультетом університету штату Огайо протягом 28 років. З її чоловіком вона вела ліжко та сніданок Bluemont у Лурі, штат Вірджинія, поки вони не вийшли з господарства. Велике спасибі Елеонорі за її люб'язний дозвіл передрукувати їх тут. Деякий вміст було відредаговано, а посилання на відповідні функції на цьому сайті додано до оригінального тексту Елеонори.
