Зміст:
Асоціації домовласників, або ТСЖ, є офіційними юридичними особами, створеними для підтримки спільних територій; вони мають повноваження виконувати обмеження щодо дій. Більшість проектів в області кондомініумів і міських будинків, а також багато нових підрозділів, що належать до однієї сім'ї, мають ТСЖ, які зазвичай створюються під час розробки. Договір, умови та обмеження (CC & R) видаються кожному власнику житла, і ТСЖ встановлюються для забезпечення їх дотримання для того, щоб підтримувати якість та вартість відповідних властивостей.
Особливості Асоціації домовласників
- Членство є обов'язковим для всіх власників нерухомості в рамках розробки
- Членам зазвичай стягуються обов'язкові збори
- Асоціації домовласників мають повноваження приймати і впроваджувати стандарти технічного обслуговування та проектування на додаток до тих, що встановлені постановами міста
- Асоціації домовласників - це корпорації з формальними підзаконними актами - зазвичай є правління, яке наймає компанію з управління нерухомістю для вирішення питань з технічного обслуговування та примусу.
- Багато асоціацій домовласників публікують інформаційний бюлетень
Відповідно до Інституту громадських асоціацій:
- За оцінками, 50 мільйонів американців живуть у спільнотах, керованих асоціаціями. Близько 1,25 мільйонів людей працюють у радах громадських об'єднань, а ще 300 000 - як члени комітету.
- Щороку формується близько 6000 - 8000 нових громадських об'єднань. Сюди входять кондомініуми, кооперативи та планові громади. Підраховано, що за останні 5-8 років понад чотири з п'яти житлових будинків були побудовані як частина об'єднаної громади.
- Орієнтовна вартість нерухомості будинків у всіх громадських об'єднаннях становить близько 2 трильйонів доларів, що становить приблизно 15 відсотків вартості житлової нерухомості США.
- Очікуваний щорічний операційний дохід для об'єднань громадян США становить від 30 до 35 мільярдів доларів.
У районі Фенікса кожна громада дещо відрізняється. Ви знайдете, що асоціація домовласників є спільною для роботи з усіма чи деякими з наступних дій:
- Створити та зібрати плату за технічне обслуговування, необхідну для ведення операцій в околицях
- Підтримувати озеленення громад
- Підтримувати рекреаційні об'єкти
- Забезпечення місця для подій або функцій сусідства.
- Забезпечення безпеки
- Організуйте обслуговування вулиць
- Здійснюйте обмеження на дію, включаючи, але не обмежуючись, технічне обслуговування приміщень, комерційне використання властивостей, контроль за сміттям та вибухом.
Інші обмеження, які можуть бути застосовані ТСЖ: паркування на вулиці, затвердження ландшафтного дизайну або типи заводів, відкриті двері гаража, обмеження огорожі, обмеження басейнів, встановлення баскетбольних обручів або будиночків на деревах, зберігання човнів і RV, кількість домашні тварини, вікові вимоги мешканців. Може бути й більше.
Якщо ви хочете почати дискусію на спірну тему, почніть говорити про Асоціації домовласників. Ви обов'язково знайдете людей, які їх цінують, людей, які їх зневажають, і людей, які знаходяться десь посередині.
Ті, хто любить Асоціації домовласників, кажуть, що вони захищають цінність своїх будинків і околиць. Вони роблять це, зберігаючи привабливість області, і переконавшись, що ніхто не робить нічого дикого, як малювати їхній будинок золото і рожевий, паркування 18-колісний вантажівка на передній галявині, залишаючи демонтовані транспортні засоби на вулиці, або працює блошиний ринок на дорозі. Опоненти ТСЖ вказують на перестаральні та недобросовісні дошки ТСЖ, підвищення плати, яка не може бути відхилена, і правила, які є надто обмежувальними, від того, які кущі підсаджувати, до розміщення білизни, для запобігання показу американського прапора. .
Анти-ТСЖ організації вважають, що ТСЖ є приватними урядами, які ставлять перед собою закон.
Чи жити в розвитку, що керується CC & R та ТСЖ, це індивідуальний вибір. Потенційні покупці будинку повинні:
- Прочитайте будь-які записи CC & R, зроблені проти будинку, і переконайтеся, що вони можуть жити з умовами та обмеженнями, що містяться в документі до закриття депозитного договору.
- Дізнайтеся, які поточні збори. Як тільки ви купуєте будинок, ви не можете відмовитися від сплати внесків. Якщо ви це зробите, ви можете бути виселені, і ваш будинок може бути проданий для ліквідації боргу. Збори ОВТ можуть варіюватися від $ 20 на місяць до сотень на місяць, в залежності від майна та зручностей, що надаються громадою.
- Дізнайтеся, як часто збори піднімалися під час історії ТСЖ. Чи зможете ви витримати майбутнє збільшення або вам доведеться рухатися? Дізнайтеся, чи має ТСЖ грошові резерви.
- Визначте, чи існують ліміти для Ради, і якщо члени Правління відвідали навчальні сесії для ефективного управління ТСЖ
- Визначте, чи є судовий процес, що очікує залучення ТСЖ
Я провів опитування
Протягом кількох років я запитував читачів About.com, що вони думають про ТСЖ. Я отримав тисячі відповідей. Точно 50% респондентів вважають, що асоціації домовласників повинні бути усунені. Близько 15% опитаних вважають, що ТСЖ працюють добре, а близько 7% вважають, що вони є необхідним злом. 13% опитаних заявили, що їх особисто переслідували їхні ТСЖ.
Вирішіть для себе
Групи, організовані для захисту прав домовласників та / або протистояння ТСЖ
Громадяни для конституційного місцевого самоврядування
Групи Pro-HOA
Інститут асоціацій громад (CAI)
Американський прапор в Арізоні
Арізона HOAs і американський прапор
Поговоріть з іншими професіоналами HOA
Дискусійний форум ТСЖ для членів ради директорів, членів комітетів, волонтерів та фахівців ТСЖ
