Як відобразити податок на нерухомість в Оклахомі

Ставки податку на нерухомість в Оклахомі відрізняються залежно від декількох факторів, включаючи округу, шкільний округ, вартість житла та багато іншого, тому не завжди легко визначити податки на нерухомість. Ось коротка інструкція, яка пояснює деякі важливі умови податку на нерухомість, а також допоможе вам визначити ставки податку на нерухомість для будинку в Оклахомі.

1. Куди йдуть податки на нерухомість?

   Перед тим як розрахувати податок на нерухомість в Оклахомі, дуже поширеним є питання стосовно того, що фактично фінансується з податків на нерухомість. У Оклахомі, як і в більшості штатів, податки на нерухомість є основним джерелом фінансування місцевих органів влади та шкіл. Ось розбивка за відсотками:

   • Школи - 59,22
   • Технологічні центри та коледжі - 12,76
   • Міста та міста - 11.43
   • Округ - 9.49
   • Міська / окружна бібліотека - 4.74
   • Місто / Охорона здоров'я - 2.36

2. Розуміння оподатковуваної ринкової вартості

   Наступним кроком у визначенні податку на нерухомість в Оклахомі є розуміння відповідних термінів, наприклад, "оподатковуваної ринкової вартості". Асистент округу округу, в якому знаходиться майно, встановлює ринкову вартість, що оподатковується, і існує Рада зрівняння, яка може вирішити будь-які спори з цього приводу. Значення призначаються кожні 4 роки і визначаються факторами, які включають розмір, використання, тип будівництва, вік, місце розташування та поточний ринок збуту. Крім того, отримайте більше інформації щодо оскарження оціненої ринкової вартості.

3. Інші важливі умови

   Інші важливі умови щодо розрахунку податку на нерухомість в Оклахомі включають:

   • Ставка податку (на суму $ 1000) На підставі норм, встановлених Конституцією штату, ставки податку на майно відрізняються в кожній області держави, навіть значною мірою в межах одного округу.
   • Визволення у садибі : Якщо нерухомість є вашим постійним місцем проживання, ви можете отримати звільнення від присадибної власності, або що, по суті, зменшення оціночної вартості для цілей оподаткування. Стандартне звільнення становить 1000 доларів, але особи з низькими доходами можуть отримати звільнення у розмірі 2000 доларів (див. Порада 2 нижче).

4. Зберіть свою інформацію

   Тепер, коли ви розумієте термінологію, настав час зібрати необхідну інформацію для розрахунку вашого податку на нерухомість. Якщо ви ще не маєте його з податкових документів, вартість оподатковуваного майна доступна через експерта округу. Для округу Оклахома ви отримуєте вартість вашого майна через онлайн-пошук.
   Ставки податків також доступні в офісі окружного експерта. У окрузі Оклахома є таблиця в Інтернеті, але якщо ви не знаєте свій курс і просто хочете оцінити, використовуйте 100 нижче.

1. Розрахуйте свій податок

   Формула для розрахунку податку на нерухомість така:
   Оподаткова ринкова вартість x (%) (11% для землі та будівель або 13,75% для особистого майна, наприклад, бізнес-інвентаризації або виготовлених будинків) = оціночна вартість
   Оціночна вартість - звільнена вартість = чиста оцінена вартість
   Чиста оцінена вартість x ставка податку на 1000 доларів США = річна сума податку

2. Див. Приклад

   Щоб допомогти проілюструвати вищенаведену формулу, наведемо приклад для будинку, який оцінюється в 150 000 доларів у районі державних шкіл Оклахома-Сіті:
   $ 150,000 x 11% = 16,500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15 500 x 106,08 = 1644,24

3. Переконайтеся, що ви платите вчасно

   У більшості випадків всі податки на нерухомість повинні бути сплачені до 31 грудня. Оплата за термін дозволить вам вирахувати податки на майно на федеральну податкову декларацію, однак Оклахома дозволяє сплатити половину до 31 грудня, а інша половина - до 1 квітня. Прострочені податки на нерухомість оцінюються штрафними санкціями та процентними зборами до 18 відсотків, залежно від того, як довго цей податок залишається невиплаченим. Відсотки нараховуються у розмірі 1,5 відсотка на місяць, а максимальної суми відсотків немає. Крім того, несплата податку на нерухомість може призвести до втрати майна.

Поради:

1. Зверніться в офіс Вашого округу для отримання відомостей про заяву про звільнення від садиби. Доки ваше місце проживання не змінюється, ви не повинні подавати заяву на звільнення від садиби щороку після першого.
2. Для того, щоб отримати право на додаткове звільнення від садиби на суму 1000 доларів США, необхідно мати дохід від загальної суми домогосподарства нижче 20 000 доларів США і відповідати основним вимогам щодо звільнення від садиби. Щоб подати заяву, зверніться в офіс округу для форми 994.
3. Якщо ваш загальний дохід домогосподарства становить 12 000 доларів або менше і Ви, як мінімум, 65 років або повністю відключені, ви можете мати право на повернення податку на нерухомість. Заявка подається за формою 538-H, яку можна завантажити з Комісії з оподаткування в Оклахомі. Відшкодування не може перевищувати $ 200.00
4. Звільнення у повному обсязі вартості житла доступне для фізичних осіб, які (1) ветерани з честю звільнені з філії Збройних Сил або Національної гвардії штату Оклахома, (2) жителі Оклахоми та (3) мають 100% постійну інвалідність внаслідок військової дії або аварії, або внаслідок хвороби, яка перебувала під час активної служби. Ветеран повинен відповідати всім іншим вимогам до садиби, а інвалідність повинна бути сертифікована Департаментом ветеранів США. Звільнення також доступне для тих, що вижили, подружжя ветеранів.

1. Для отримання додаткової інформації або для отримання інформації про будь-яке з вищезгаданого зверніться до офісу Вашого округу. Довідник по округу доступний в Інтернеті з Комісії податку в Оклахомі.