Монреальські закони про право орендодавців на оренду

Монреальські поміщики можуть, теоретично, підняти орендну плату за будь-яку суму, яку вони бажають. Але це не зовсім так просто. Не забувайте, що мешканці Монреаля мають права. Квебекська плата за прокат Régie du logement дотримується цього.

Правила про підвищення оренди в Монреалі

Орендодавці можуть підняти орендну плату за будь-яку суму, яку вони обирають, але орендар повинен повністю узгоджуватися з підвищенням. Монреальські орендарі не можуть бути виселені за відмову від підвищення орендної плати, але для того, щоб скористатися цим захистом, лізингоодержувачі повинні дотримуватися договору оренди і продовжувати сплачувати орендну плату вчасно, незалежно від будь-яких незгоди з лізингодавцями.

Для того, щоб мінімізувати суперечки орендарів і орендарів, а також трибунальні слухання, які вимагають уваги Квебекської ради, Régie du logement встановлює керівні принципи підвищення орендної плати щороку під прикриттям надання допомоги лізингодавцям та орендарям, які приходять до справедливої ​​угоди без офіційного втручання The Régie.

Régie щорічно близько січня коригує рекомендації щодо оренди, а також визначає три основні чинники для визначення принципів підвищення справедливої ​​орендної плати.

• Експлуатаційні витрати: як нагрівається житло, а також чи включені витрати на опалення в оренду.
• Податки на нерухомість: якщо муніципальні та шкільні податки зростають для поміщиків, то справедливо те, що орендарі також несуть тягар.
• Ремонт або капітальний ремонт: будь-які оновлення та ремонтні витрати, понесені лізингодавцями, можуть бути враховані при збільшенні орендної плати.

Régie надає розрахункову сітку на своєму веб-сайті, щоб допомогти поміщикам і орендарям визначити точний і справедливий приріст факторів, зазначених вище, а також унікальні характеристики та ситуацію кожного житла. Щоб прискорити процес, Régie також пропонує керівні принципи оцінки, щоб швидко визначити, чи пропонується подорож з орендодавцем в межах встановлених рекомендацій.

Керівництво з підвищення оренди 2017 року

Зауважимо, що наступні відсотки є лише оцінками і відрізняються від того, які відсотки використовуються на формальній сітці обчислення. Ці оцінки є скороченою, короткою формою стратегії для розрахунку того, чи орендодавець пропонує справедливе збільшення, оскільки орендар потребуватиме доступу до рахунків і надходжень орендодавця, щоб використовувати точну сітку обчислення.

Деякі орендодавці відмовляються подавати заявки на сеанс і використовувати розрахункову сітку з квитанціями в руці, отже корисність наступних відсотків при визначенні того, чи повинен орендар звертатися до Régie du logement, щоб просити його втрутитися і розрахувати підвищення орендної плати від імені власника себе.

Наступні оцінки підвищення Квебекської оренди застосовуються з 1 квітня 2017 року до 1 квітня 2018 року.

• 0,6% для ненагрітих житлових будинків (0,4% у 2016 році, 0,6% у 2015 році, 0,6% у 2014 році, 0,8% у 2013 році, 0,6% у 2012 році, 0,5% у 2011 році, 0,8% у 2010 році, 0,6% у 2009 році, 0,7% у 2010 році 2008)
• 0,1% для газового опалення, включеного в оренду (0,2% у 2016 році, 1,8% у 2015 році, 1,1% у 2014 році, 1,1% у 2013 році, 0% у 2012 році, 0,6% у 2011 році, -0,5% у 2010 році, 1,8% у 2009 році, 0,5% у 2008 році)
• 0,6% для електричного опалення, включеного в оренду (0,7% у 2016 році, 1,0% у 2015 році, 1,1% у 2014 році, 1,1% у 2013 році, 0,7% у 2012 році, 0,6% у 2011 році, 1,0% у 2010 році, 0,8% у 2009 році , 0,8% у 2008 році)

• -2,0% для нафтового опалення, включеного в оренду (-4,2% у 2016 році, 1,4% у 2015 році, 0,6% у 2014 році, 0,6% у 2013 році, 3,6% у 2012 році, 2,7% у 2011 році, -7,9% у 2010 році, 5,1% у 2011 році % у 2009 році, 1,3% у 2008 році)

Тому орендар, який заплатив 700 доларів за оренду з включеним в нього електричним опаленням в 2016 році, може побачити, що в 2017 році цей показник збільшиться до $ 704.20.

30 ЯНВАРЯ 2017 р. ОНОВЛЕННЯ: Régie опублікував оцінки на 2017 рік, які активісти житлового будівництва протестують, оскільки без них неможливо орендареві зрозуміти, чи є підвищення орендної плати справедливим, якщо їх орендодавець відмовляється від прозорої передачі їхніх квитанцій про витрати з орендарем завершити розрахункову сітку. Незважаючи на те, що Régie du logement відхиляє своє рішення припинити розрахунки цього року, залишається побачити.

9 лютого 2017 року: Режі змінили свою думку, нібито частково через негативну реакцію орендарів, і відновили оренду.

Основні ремонтні роботи та удосконалення у 2017 році

Ремонт та ремонт враховуються на рівні 2,4% у 2017 році (2,5% у 2016 році, 2,9% у 2015 році, 2,6% у 2014 році, 2,9% у 2012 році, 3,0% у 2011 році, 2,9% у 2010 році, 4,0% у 2009 році, 4,3% у 2010 році, 4,0% у 2009 році, 4,3% у 2010 році у 2008 році).

Отже, скажемо, що орендодавець протягом останнього року витратив $ 2000 на ремонт вашого житла, тоді лізингодавець має право вимагати 2,4% цих витрат, розділяючи це число на дванадцять місяців. Таким чином, вищезгаданий орендодавець може додати $ 4 додатково ($ 2000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) до Вашої щомісячної орендної плати на додаток до основних походів керівництва, що охоплюють операційні витрати, загальні ремонтні роботи на будівлі, а також збільшення власних і шкільних податків.

Податки на нерухомість на 2017 рік

Дізнайтеся, чи збільшилися податки на нерухомість у вашому районі, зателефонувавши (514) 872-2305 * для перевірки муніципальних податкових походів та (514) 384-5034 для шкільних податків. Це в ваших інтересах знати, тому що податкові підйоми можуть призвести до того, що орендодавець поділить додаткові витрати з орендарями.

Що робити, якщо ваша оренда збільшується занадто високо

Якщо запропоноване збільшення орендної плати значно перевищує показники, зазначені вище, то ваш орендодавець відмовляється сідати з вами та прозоро ділитися своїми квитанціями та обчислювати їхні витрати, використовуючи офіційну сітку обчислення, щоб показати, як вони запропонували збільшення , тоді ви можете розглянути можливість оскаржити підвищення орендної плати, оскарживши її, що залишає в руках Régie du logement, щоб вирішити, яке збільшення повинно бути замість орендодавця.

* Цей номер більше не використовується. Жителям рекомендується зателефонувати замість 311.