Зміст:
Якщо ви робите покупки для будинку, один з найбільших питань ви повинні мати справу з є скільки ви можете бути спроможним придбати та баланс що з типом будинку ви захочете у місці що підходить вам кращий. Джерела нерухомості в Інтернеті та агенти з нерухомості часто говорять про середні ціни та середні ціни, коли вони порівнюють ціни в різних областях, і ці терміни часто викликають плутанину. Фенікс, Темпе, Скоттсдейл, Глендейл та інші міста в Арізоні розташовані в окрузі Марікопа, найбільш густонаселеному окрузі Арізони.
Тому, коли ви перевіряєте ціни на житло, ви можете знайти їх як середні або середні в окрузі Марікопа або в різних містах округу.
Медіана - середня
Медіана набору чисел - це число, де половина чисел нижча, а половина - вище. У випадку з нерухомістю, це означає, що медіана - це ціна, де половина будинків, проданих в будь-якій області, що місяць була дешевше, і половина коштувала дорожче, ніж медіана.
Середнє значення набору чисел - це сукупність цих чисел, поділена на кількість елементів у цьому наборі. Медіана і середня можуть бути близькими, але вони також можуть значно відрізнятися. Все залежить від числа.
Ось приклад. Погляньте на ці 11 фіктивних цін на житло:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- 1 мільйон доларів
- $ 3 мільйони
Середня вартість цих 11 будинків становить 105 тисяч доларів. Це прибуло тому, що п'ять будинків були нижчі priced та п'ять були вище priced.
Середня ціна цих 11 будинків становить $ 498,000. Ось що ви отримаєте, якщо скласти всі ці ціни і поділити на 11.
Яка різниця. Коли ви дивитеся на недавно продані ціни на будинки, переконайтеся, що ви знаєте, чи цифри є середніми або медіанами. Обидва номери дають хорошу інформацію, але вони мають різні наслідки. Якщо середня ціна в певній області перевищує медіану за той же період часу, це говорить про те, що район містить значно більш дорогі будинки, хоча в цей конкретний час продажі були сильними в нижньому діапазоні.
Найкращий номер для використання в нерухомості
Середня ціна в конкретному районі зазвичай розглядається як більш корисний з цих двох способів перегляду цін. Це пояснюється тим, що середня ціна може бути значною мірою перекрита продажем, який є надзвичайно високим або надзвичайно низьким.
Якщо ви дивилися на область, ціни на яку були відображені в наведеному вище прикладі, і ви вважали, що середня ціна - $ 498 000, - ви можете вирішити, що це поза вашим ціновим діапазоном і шукати в іншому місці. Але це число спотворене, тому що, хоча більшість будинків продаються в низьких $ 100,000, два на високому кінці різко змінили середнє. Якщо ви вилучите ці два мільйони доларових продажів, то в середньому це буде $ 164,000, все ще вище медіани, але набагато ближче до нього, ніж інше число. Це ефект, який надзвичайно дорогі (або надзвичайно низькі ціни) продажів житла мають на середніх цінах по території.
З іншого боку, якщо ви подивитеся на середню ціну, $ 105,000, ви можете подумати, що область була дуже доступною, і це набагато більш точне відображення цін на більшість будинків, що продаються в цьому місці в той час.
Median vs. Mean
Тепер ви можете розрізняти середню і середню. Але в чому різниця між середнім і середнім? Це легко: середня і середня однакові. Вони є синонімами, тому застосовується така ж логіка з наведеного вище прикладу.
