Оренда проживання у Флориді 101

Оренда житла існує вже багато років і набирає популярність серед відпочиваючих. Не дивно, що якщо ви орендуєте котедж, кондо або будинок, то оренда житла для відпочинку дає всі зручності будинку разом із великою цінністю.

Якщо ви думаєте, що орендувати заміський будинок для багатих, подумайте ще раз. Ціна часто порівнянна - або навіть менше - ніж готельний номер. Особливо це стосується багатодітних сімей, яким залишилося кілька варіантів у готелі.

Вони повинні або затиснути ліжечко в звичайний номер і поділитися дуже переповненою ванною кімнатою або розбити бюджет на бронювання двох номерів. Плюс, сім'ї можуть заощадити додаткові гроші, коли вони орендують будиночок, коли їдять їжу.

Переваги не закінчуються. Орендуйте будиночок для відпочинку та кожен має свою спальню, а також власну ванну кімнату! Басейни є додатковим плюсом у багатьох будинках для відпочинку у Флориді - і вони не приходять з криками дітей (якщо ви не додаєте своїх). Більшість будинків для відпочинку виходять повністю і красиво, мебльовані. Багато з них включають постільну білизну, рушники та повністю обладнані кухні. Все, що ви приносите - це ваш одяг, особисті речі та їжа.

Оренда будинку для відпочинку має бути самим розслаблюючим та зручним досвідом відпусток у будь-який час. Ніякий traipsing вниз hallway для льоду, ні slamming двері, голосні голоси або flushing туалети не будячі вас у півночі та ніякий встаючий ранній для stale континентального сніданку.

Замість цього ви можете насолодитися неквапливою чашкою кави та бубликом біля басейну вранці… у халаті.

Тим не менш, оренда нерухомості для відпочинку відрізняється від бронювання номера в готелі. Ми поставили спільні питання про проживання у відпустку Лінді Хенніс-Сааведра, віце-президент з продажів та маркетингу для AAA SunState Management у Центральній Флориді.

Вона хотіла відповісти на наші запитання і поділитися своїм досвідом у галузі.

Питання: Чи існують будь-які правила штату Флорида чи місцеві правила, що регулюють прокатну галузь?

Так, Державний департамент професійного регулювання бізнесу регулює короткострокову оренду нерухомості. Існують певні вимоги, яким має відповідати кожен будинок для відпочинку, щоб бути короткостроковою орендою, включаючи ліцензію.

Вимоги включають критерії зайнятості (мінімальна кількість ліжок, чохли для подушок і матрац, тощо), безпека (план виїзду / виїзду, вогнегасники, інструкції 9-1-1, вторинні дверні замки, аварійне освітлення тощо), і санітарія (державні посади про чистоту та санітарію). Ми йдемо на крок далі і надаємо інформаційні книги з дружніми для гостей інструкціями щодо використання кондиціонера, штормової / ураганної інформації, місцевих карт і атракціонів, інформації про надзвичайні ситуації тощо.

Порушення коду DBPR може призвести до значних штрафів та призупинення / анулювання ліцензії власника на короткострокову оренду. Держава і округ, які регулюють оподаткування частини короткострокових оренди, займають досить сильні позиції з примусовим виконанням.

Питання: Чи існує місцева, регіональна чи загальнодержавна асоціація оренди нерухомості?

Так.

Асоціація з управління майном у Центральній Флориді (CFPMA) має етичний кодекс, за яким повинні дотримуватися всі члени, щоб підтримувати добру репутацію.

Питання: Хоча готелі зазвичай вимагають лише авторизацію кредитної картки або плату за одну ніч наперед, щоб зарезервувати номер, я бачу, що 50% депозиту потрібно в момент бронювання. Це галузевий стандарт?

Хоча це специфічна для нашої компанії, вона також є досить стандартною в галузі. Якщо ви переглядаєте більшість веб-сайтів, ви знайдете подібні терміни.

Q: Ви стягуєте плату за бронювання? Якщо так, то це плоска плата або відсоток?

Ні, ми не стягуємо плату за бронювання, але деякі компанії це роблять.

Питання: Які податки додаються?

Державні та окружні податки застосовуються.

П: Чи існує плата за вихід? Це плоска плата за одиницю, або вона залежить від того, який блок або тривалість перебування?

Ми не стягуємо плату за вихід.

Плата за прибирання не стягується за мінімальну кількість днів - п'ятиденна оренда стандартна. Що-небудь менше, а гостьовий / орендар оплачує прибирання будинку, що відрізняється від готельної індустрії.

Q: Що таке "фліп-день"?

Ми не використовуємо цей термін, але, напевно, це те, що ми б назвали «зворотним» бронюванням. Саме тоді два бронювання - виїзд та реєстрація - відбуваються в той же день.

Q: Чи є у вас будь-які будинки, які дозволяють домашнім тваринам? Якщо так, чи є депозит ПЕТ пошкодження і це повертається?

Небагато компаній дозволяють улюбленців. Насправді, в нашій області ми не знаємо жодної іншої компанії, яка б дозволяла вихованцям. Сказавши, що, у нас є вибрані власники, які дозволяють тваринам залишатися. У готелі є депозит у розмірі 500 доларів США за пошкодження у домашніх умовах - зазвичай це авторизація кредитної картки при реєстрації. Якщо жодного збитку не відбувається, не стягується плата.

Питання: Чи є один набір рушників на одного гостя? Ви очікуєте, щоб вимити їх себе, або вони змінилися кожні пару днів? Чи доступна послуга покоївки для розширеного перебування?

Всі будинки повністю автономні з усіма приладами, пральною машиною / сушаркою, посудомийними машинами і т. Д. У кожній ванній кімнаті є шість комплектів рушників (багато будинків мають більше шаф). Ви можете мити їх самі. Якщо ви віддаєте перевагу, ми робимо це за вас. Наші послуги з прибирання можуть задовольнити цей запит, а також очистити ваш будинок у середині перебування, але за це стягуються збори.

Q. Що таке політика чайових для промисловості? Як слід залишити підказку? (У готелях звичайно залишати рада кожну ніч для персоналу, що збирається, і пропонується залишити його в добре позначеному конверті.)

Не існує офіційної політики перекидання, але ми заохочуємо гостей дотримуватися того самого стандарту, який використовує готельна індустрія з урахуванням розміру будинку порівняно з готельним. Існує багато важкої роботи, яка йде на відновлення будинку до його попередньо орендованого стану (і прибирання кожного будинку до і після кожного від'їзду гостя).

На відміну від готелю, який вимагає прибирання однієї кімнати та ванної кімнати, прибиральниці, які роблять будинки для відпочинку, чистять до 4000 квадратних футів будинку з декількома спальнями та декількома ванними кімнатами - нелегке завдання.

Прибиральники збиратимуть будь-які залишені кінчики, коли вони перевірятимуть будинки після кожного від'їзду, так що конверт з позначкою «для прибиральників» ідеально підходить.

Питання: Чи застраховані особисті речі?

Домовласники мають короткострокову страховку на прокат, яка страхує від травм; але, як правило, ваша відповідальність буде пошкодженням / крадіжкою особистих речей.

Питання: Який ресурс має орендар, якщо вони є нещасними?

Не повинно бути жодного питання щодо того, що очікується після того, як буде зроблено застереження (лікування одного з джерел нещастя). Якщо це домашній занепокоєння, ми (і я сподіваюся, що більшість інших компаній) докладають всіх зусиль, щоб спробувати задовольнити запити про зміни (в межах розуму) і змусити приїжджаючого гостя задовольнитися.

Це не здається, що у вас занадто багато, щоб втратити і все, щоб отримати від відпустки. Це, звичайно, ще один варіант, щоб розглянути, коли ваші наступні плани відпустки.

Загальні поради щодо оренди

• Перелік будинків для відпочинку можна знайти в журналах, газетах, в Інтернеті (наприклад, airbnb.com), а також через агентства оренди та ріелторів.
• Один з найкращих способів знайти прокат відпочинку - це запитати друзів і сусідів. Рекомендація від того, хто перебував у певному будинку або використовував певне агентство або ріелтор, може запропонувати чудову інформацію.
• Офіційними веб-сайтами конгресу територій та бюро відвідувачів можуть бути інші джерела списків оренди.
• Дізнайтеся, з ким ви маєте справу. Деякі окремі власники оренди рекламують на сайтах прокату каталогів, тому ви будете мати справу безпосередньо з власником одиниці. Інші власники оренди наймають керуючу компанію для обробки оренди та обслуговування.
• Отримати договір оренди в письмовій формі. Переконайтеся, що він вказує дати, час реєстрації та виїзду, певні вимоги щодо депозиту та платежів та чітко визначає ваші обов'язки.
• Задайте багато питань. Чи потрібно надавати постільну білизну або рушники? Скільки місць для паркування доступні для пристрою? Чи передбачена пральна машина / сушарка чи чи потрібно мені відвідати пральню? Чи буду я відповідальний за будь-яке прибирання при виїзді з будинку?
• Якщо ви отримаєте «погані почуття» через вагання відповісти на питання, перейдіть до наступного списку.