Зміст:
Отже, ви переїжджаєте до Атланти (чи бачили ви цей довідник про життя в передмісті?) І не впевнені, чи варто вам орендувати або купити? Доброю новиною є те, що ви вибрали дуже доступне місто - насправді, з 100 найкращих метро, Атланта посідає 60-й найменш дорогий метро в країні, коли йдеться про орендну плату і 45-й найменш дорогий метро в країні, доходить до цін на житло, стверджує Труля. Копати трохи глибше:
- Для будинку з двома спальнями, орендна плата в Атланті (медіана становить $ 1250 на місяць для двох спалень) становить лише $ 600 на місяць більше, ніж найдешевший місто (Вічіта), але майже $ 2500 на місяць дешевше, ніж найдорожчий місто (Сан-Франциско). ).
- Для двох домівок спальні, ціни в Атланті (середня ціна продажу становить $ 230,000 для двох спалень) є $ 134,000 більше, ніж найдешевший місто (Детройт), але майже $ 830,000 дешевше, ніж найдорожчий місто (Сан-Франциско).
Що краще фінансово: оренда чи купівля?
Ми звернулися до експерта з нерухомості Ральфа Маклафліна, економіста з житла Трулі, щоб допомогти нам у цьому. "Чи краще здавати в оренду чи купувати, в кінцевому рахунку залежить від обставин кожної домогосподарства", - пояснює Маклафлін, відзначаючи такі фактори, як: скільки коштів для покупців першого внеску, їх кредитний рейтинг, податкову категорію і як скоро вони можуть рухатися.
«Кожна сім'я повинна враховувати їхню специфічну ситуацію - навіть невелика зміна обставин може фактично зробити її дешевшою в оренді», - говорить Маклафлін.
Як довго ви будете залишатися?
Окрім фінансів, єдиним найбільшим показником того, чи краще здавати в оренду чи купувати, є те, як довго ви плануєте залишитися вдома. Таким чином, Zillow розрахував горизонт беззбитковості для різних районів через Атланту, дивлячись на те, скільки коштує купувати будинок, а потім, скільки коштує орендувати той самий будинок, враховуючи витрати, такі як іпотечне страхування, комунальні послуги, та технічне обслуговування. Перегляньте горизонт беззбитковості для деяких з найпопулярніших районів Атланти:
- Метро Атланта: 1 рік
- Центр міста: .9 років
- Midtown: 1,1 року
- Buckhead: 1,8 років
- Dunwoody: 1,4 року
- Roswell: 1,1 року
Що ж це означає? Дивлячись на всю Атланту, точка беззбитковості 1 рік означає, що якщо ви плануєте залишитися у вашому домі більше одного року, краще купувати цей будинок, ніж здавати його в оренду. У Buckhead, ви повинні залишитися довше, щоб потрапити в цей беззбитковий горизонт - по суті, це означає, що ви повинні орендувати в Buckhead, якщо ви плануєте переїхати знову менш ніж за два роки.
Крім того, ви можете скористатися інструментом Trulia Rent vs Buy, щоб перевірити кілька сценаріїв на основі фінансових обставин. Припустимо, що ваша цільова місячна плата становить $ 1250 (середня ціна за оренду з двома спальнями в Атланті), а ваша цільова ціна складає $ 230,000 (середня ціна на двокімнатний будинок для продажу в Атланті). Давайте також припустимо, що ви перебуваєте в 25-відсотковому оподаткуванні і ваша іпотечна ставка становить 3,8%. Нижче перераховані різні проміжки часу для перебування в будинку, щоб побачити, що є більш доступним:
- 1 рік: Оренда на 58% дешевше, ніж покупка.
- 3 роки: Оренда на 14% дешевше, ніж покупка.
- 5 років: Купівля на 9% дешевше, ніж покупка.
- 10 років: Купівля на 27% дешевше, ніж покупка.
- 25 років: Купівля на 36 відсотків дешевше, ніж покупка.
Виходячи з цих цифр, якщо ви плануєте переїхати протягом трьох років або менше, вам краще орендувати квартиру, але якщо ви плануєте залишитися в будинку на п'ять або більше років, купувати це економічно вигідніше.
Переваги оренди та купівлі:
Життя - це компроміси, особливо коли йдеться про нерухомість. Хоча переваги оренди включають більшу свободу (відсутність зобов'язань щодо іпотеки), відносно низькі витрати на операції (без першого внеску, комісійних і т. Д.) І менші витрати в цілому (включаючи технічне обслуговування, ремонт і податки), є деякі недоліки, говорить Маклафлін. А саме: «в Атланті купівля дешевше, ніж оренда».
Крім того, коли ви купуєте ваш будинок, ви будуєте багатство в довгостроковій перспективі, особливо якщо ваші домашні цінності з часом підвищуються, пояснює Маклафлін. Крім того, власники житла отримують різні податкові пільги (вони можуть списати відсотки та страхування іпотеки) і мати більше контролю над своїм простором, оскільки вони можуть вносити зміни без дозволу.
У кінцевому рахунку, покупка - це ризик, але той, який може погасити великий час. Просто запитайте людей, які купили будинки в Атланті в 2011 і 2012 роках, говорить Джош Грін, редактор Curbed Atlanta. «Від Кірквуда, до парку Інман, до мідтауна, до Брукхейвена, ці домовласники бачили десятки тисяч доларів, якщо не сотні тисяч доларів, в капіталі. Але люди, які взяли на азартні ігри на покупку будинків і квартир в 2005 - 2007 діапазоні були співати набагато сумнішою пісні до недавнього часу, коли цінності, нарешті, почав підніматися туди, де вони були, до міхура з'являються. "
