Факти і математика для купівлі будинку відпочинку в Ірландії

Будинок відпочинку в Ірландії - це мрія, про яку часто мріють місцеві жителі, а також іноземні гості. Багато Dubliner бажали б для котеджу в Connemara, і для ірландсько-американців, що-небудь "приємне" досить буде робити, навіть якщо оточений десяток або так однаково якісних котеджів у спеціально побудованому розвитку. Купівля будинку для відпочинку в Ірландії була звичайною подією до саду, перш ніж бум на власність потрапив на острів. Після цього відбулася аварія та рецесія 2008 року, але багато невеликих котеджів або спеціально побудованих будинків для відпочинку все ще продавалися британським та європейським клієнтам, в меншій мірі міжнародним клієнтам з-за кордону.

Тому, що ірландські будинки відпочинку давно вважалися дешевими, то, принаймні, як потенційно дуже успішні інвестиції. У ті часи, навіть найбільш випадковий відвідувач, здавалося, зміг задобрити ірландські банки на надання іпотеки. Ну, аж до 2008 року, коли весь бульбашка бурхливе, і багато «дурних» інвестицій закінчилися, як прославлений альбатрос навколо шиї. І сьогодні? Чесно кажучи, придбання ірландської нерухомості як будинку для відпочинку далеко від дому може бути привабливим. Але все зводиться до цифр.

Ось основні факти, які потрібно знати.

Хто може придбати нерухомість?

Взагалі кажучи, будь-хто, хто може за це заплатити. Оскільки володіння майном в Ірландії не надає жодних прав на проживання, навіть ті, які залежать від віз, можуть купувати. Зарубіжні інвестори вітаються загалом.

Чи можна отримати ірландську іпотеку, щоб купити будинок відпочинку?

Теоретично … так. На практиці це відбулося так само, як і Lehman Brothers приблизно в той же час. Практично не банкір і, безумовно, не суб-прем'єр-кредитора сьогодні буде пень вгору купівлі ціни на будинок відпочинку. Досить важко отримати іпотеку на житлову нерухомість, якщо ви хочете бути власником-окупатором.

Де я можу купити нерухомість?

Насправді в пабі над пінтою … якщо обидві сторони знають, що вони роблять. Не існує законів, що регулюють правильний процес купівлі та продажу нерухомості. Тим більше, що звичайний спосіб - через офіси агента з нерухомості. Вони будуть посередником між покупцем і продавцем і полегшують перегляд. Один цікавий факт: Агент з нерухомості бере свої збори з ціни продажу, це буде оброблено продавцем. Не повинно бути ніяких платежів від покупця (хоча, в кінцевому рахунку, ви будете платити за все).

Де я можу знайти агенти з нерухомості?

Практично у будь-якому великому місті і, звичайно, в інтернеті. Основною відмінністю між окремими агентами є те, чи вони показують "ціну" (не фіксовану суму), або ви повинні особисто звертатися до них за це. Зверніть увагу, що таке ж майно може бути запропоновано кількома агентами з нерухомості, часто з різною ціною. Ви можете знайти пристойний список агентів з нерухомості на сайтах, таких як myhome.ie.

Якщо Запитувана ціна відрізняється, який з них «реальний»?

Всі є, але найнижчі були б найбільш реалістичними. Залишайтеся поруч з вашою пропозицією - вища пропозиція буде з радістю прийнята, але мати таку ж власність на ринку з кількома агентами з нерухомості за різними цінами несе в собі відчаю з нею вже.

Кого я можу зробити, а що тоді?

Ви робите пропозицію агенту з нерухомості, який передасть його продавцю, який потім прийме або відмовиться. Прийом може бути прийнятий пізніше ("gazumping" колись був дуже популярним, і теж повертається), але в нашому меншому часі швидкий продаж часто є оптимальним для продавця.

Чи потрібен мені соліситор?

Технічно ні, але ви завжди повинні користуватися послугами одного, щоб переконатися, що все кошерне. Агент з нерухомості може порекомендувати місцевого адвоката, якщо ви не зможете самостійно подати джерело, - гарною відправною точкою є юридичне товариство Ірландії.

Що таке вартість придбання нерухомості?

Окрім вартості самої нерухомості, очікуйте сплатити за таке:

• Судові витрати - Оскільки не існує фіксованої ставки зборів, адвокати можуть запропонувати цілком конкурентоспроможні (або вимагальні) ставки для «перевезення робіт» (судові витрати, пов'язані з придбанням нерухомості), щоб отримати котирування. Збір може становити плату або відсоток від ціни покупки. Інші витрати, пов'язані з юридичною стороною, включають плату за земельний реєстр та юридичний пошук.
• Плата за огляд - Огляд не є обов'язковим, але рекомендується при купівлі вживаного будинку. Вартість може знову змінюватися, отримувати котирування.
• Гербовий збір - Очікуйте виплатити від 3000 до 5000 євро за судові витрати, ще 500 до 1000 євро для інспектора і два відсотки.

Це всі витрати, чи не так?

Ні, вони не є … для початківців, вам доведеться заплатити щорічний податок на нерухомість на ваш будинок відпочинку - і плата за воду також була введена (хоча вони можуть бути знову відкладені в найближчому майбутньому). Плюс можуть виникнути звинувачення, пов'язані з септичним резервуаром. Принаймні ви будете платити за спорожнення септик на регулярній основі.

Що стосується страхування - це ваш ризик, ви вирішуєте. Дозвольте мені просто сказати, що якщо ви купуєте один з тих романтичних солом'яних котеджів, то романтика вилетить з вікна, як тільки ви спробуєте отримати страховку від пожежі на це (важко знайти і дорого коштувати).

Що стосується технічного обслуговування - якщо ви відсутні у вашій власності протягом тривалого часу, то вам доведеться заплатити комусь, щоб перевірити на ньому, повітря приміщення іноді запобігти заморожені труби та інші неприємні сюрпризи. Ціна за цю "домашню" послугу змінюється …

Отже, чи буде мій відпочинок оплачувати себе?

Тобто до чистої математики … кажуть, що ви плануєте мати два канікули на два-три тижні кожен рік. При використанні орендованого житла на самообслуговуванні, це дозволить вам повернути від 2 000 до 4 000 євро на рік. Давайте йдемо з більш високим числом заради аргументу.

З цих 4000 євро вираховуються 300 євро за поточні податки, вам залишається витрачати 3 700 євро. Зніміть розумний 1000 євро на обслуговування та страхування (якщо ви так схильні), і ви отримаєте € 2700. Це те, що, в порівнянні, ваша власна нерухомість буде коштувати вам на рік у покупній ціні.

Тепер, припускаючи, що вам вдалося створити будинок для відпочинку на 75 000 євро, плюс 5 000 євро зборів і податків … і ви побачите, що вам потрібно провести тридцять років у відпустку протягом п'яти тижнів, щоб прийти чисто.

Знову ж таки: як тільки ви дозволите друзям і родині залишитися там, або навіть орендуєте його, витрати зійдуться.